近年来，随着城市居民消费升级和移动互联网普及，共享租赁市场如雨后春笋般冒出，包括共享单车、共享充电宝、共享汽车等等。其中，共享住房市场作为一个颇受关注的分支领域，其市场规模和发展前景也备受青睐。而在共享住房领域，以“包租公”为代表的分租行业成为了市场的“聚宝盆”，竞争也越加激烈。
何为“包租公”呢？简单来说，包租公是指通过分散购买房源，再以低于市场均价的价格将房子分租给学生、白领等长租客的一个房屋供应商。在当前居住需求不断增长但人们租房难、买房难的情况下，包租公的出现为中介费飙升、租房定金、物业费等各类第三方费用高企的租房人群提供了一种准物美价廉的租房体验。
对于有收入但未买房的白领来说，“包租公”极具吸引力。随着国民教育程度的提高，知识经济时代下的年轻人渐渐注重个人价值实现，对房产投资需求也逐渐走高。不过，许多年轻的白领由于未有购房能力，只能将其买房计划推迟。而这些租户相信对于工作、生活较为稳定的公司白领群体来说，选择包租公更划算、更方便、更自由。
但是，随着分租市场的崛起，竞争加剧也开始催生市场乱象。一些二房东私自出租、存在业主毁约、以小博大等现象也开始浮出水面。2017年，《民间租赁住房管理暂行办法》就对分散投资者的权力作出了一定规范，其中规定分散投资者必须选择资质合法、具备实力的机构，避免业主毁约和租客三番五次搬家的现象。
总的来说，包租公作为共享住房市场中一支不可忽视的力量，无论是在改善城市租房环境、提升租房体验等方面，都将会有很大发展空间。而对于投资者而言，也应选择具备资质、实力、有信誉的包租公机构合作，以避免损失。
