房地产基础知识解析：房产证与土地证的区别

在购置房产时，我们常会听到房产证和土地证这两个词，这两种证书有何区别呢？

“房产证”属于不动产权证，权利范围为房屋，反映的是房屋权属关系，它是证明房屋的所有权（或合法权益）的凭证，上面记载了房屋所在地、建筑物编号、产权人等信息。房屋所有权人可以凭借房产证来证明自己对房屋拥有权益，任意处分、抵押等。

“土地证”属于不动产权证，权利范围为土地，反映的是土地权属关系，它证明了土地的归属及土地上的建筑物数量和面积，上面记有土地权属的准确位置及范围。在中国大陆的土地上是国家所有并且不会进行出售，土地使用权属于土地使用权人，土地使用权人需要与政府签署土地使用权证，其中详细说明了土地使用方式和期限。

房产证和土地证虽然都是不动产权证，但是权利范围不同，它们有着不同的功能、性质和主体，不能轻易混为一谈。

购置房产时，需要同时核对房产证和土地证，以确定房产是否合法、无纠纷、无抵押贷款等情况，保障自己的权益。